Что делать если арендатор не платит аренду

Я согласен с условиями обработки персональных данных Арендатор не платит — что делать? Кризис, обрушившийся на страну, привёл к росту проблем в секторе аренды. Значительная часть офисных и торговых помещений пустует, многие арендодатели вынуждены снижать ставки, а число неплательщиков по договорам аренды резко увеличилось. В последнее время владельцы помещений всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Проблема может возникнуть и по объективным причинам, заключающихся в трудностях ведения бизнеса, и по субъективным — из-за явной недобросовестности неплательщика.

Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение 31 марта в 0 Добрый день, коллеги!

Подписывайтесь на мой канал в Telegram Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Арендатор не платит: вправе ли арендодатель закрыть доступ в арендуемое помещение

Подписывайтесь на мой канал в Telegram Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписаться 21 Февраль Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные. Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы. В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество.

Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования. Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя. Что делать, если арендатор не платит аренду Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды. Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий. Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время. Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом помещениями , долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Соответственно если арендатор не платит — сразу составляем письменную претензию арендатору В результате достигаются сразу две цели. Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит.

Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова. Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий , направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору — это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора. Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось. Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена — проблема решена, конфликт исчерпан. Обратите внимание, что ст. Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей. Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке. При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно.

Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе — несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды. Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора. Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке — несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора. Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

Как застраховать интересы арендодателя Самая лучшая страховка для арендодателя — это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия например сроки изменения размера арендной платы ст. Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды. Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж иногда его называют депозитным.

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично. Как выселить арендатора В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение.

Выгнать арендатора не всегда задача из легких. Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем. Выселить арендатора, отключая свет, воду , выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство ст. Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год. И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года. Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов.

Арендатор не платит

Во исполнение названного постановления между комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск далее — комитет и арендатором в сентябре г. Впоследствии путем неоднократного заключения дополнительных соглашений к договору сроки аренды были продлены. Последний раз срок был продлен до декабря г. Строительство многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке было начато при наличии выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства — многоэтажного жилого дома со встроенным магазином и инженерными сетями сроком действия до 28 августа г. Срок выданного разрешения также неоднократно продлевался.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Арендатор не платит: что делать? Причины могут быть самые различные, как и поведение арендатора. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться с арендодателем об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. О том, что делать если задолжавший арендатор исчез, читайте здесь. Поэтому сейчас мы такое развитие событий рассматривать не будем. Итак, типичная ситуация.

Арендатор не платит: что делать?

Ира, вас назначили судьёй по советам? Но попробуйте сделать вот что: 1. В присутствии нескольких свидетелей и, если договоритесь, сотрудника полициии или хотя бы ЖЭКа, вскройте квартиру в отсутствие жильцов. Поменяйте замки. Ключи от новых замков вместе со свидетелями запечатайте в пластиковый банковский номерной секьюрити-пак не знаю, в каком Вы городе, но в Питере, например, такой пакет можно купить в депозитарии для расчетов по сделкам с квартирами. Квартиру закройте на новые замки и опечатайте снаружи намертво приклеенной бумажкой с подписями свидетелей и своей подписью, на которой напишете свой телефон. Сделайте фото опечатанной двери. Направьте жильцам сообщение о том, что квартира опечатана, что доступ в квартиру для них ограничен заменой замков и возможен только в Вашем присутствии или после устранения нарушения условий договора , что самовольное проникновение в квартиру грозит им уголовной ответственностью. Для пущей важности сошлитесь, например, на эти статьи ГК: Статья

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Если есть имущество арендатора и так же долг по аренде? Как взыскать с арендатора долг по арендной плате? Здесь следует в первую очередь действовать согласно договору аренды, если вы арендодатель, то должны знать ваш договор практически на изучить или по крайней мере его основные условия, так как действовать вам придется только в рамках договора. Прежде чем взыскать долг по договору аренды, предполагается претензионный порядок урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Арендатор не платит аренду

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС Фото Право. Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года.

Сдача недвижимого имущества в аренду — одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Ситуация такая. С года по ооо снимает в аренду нежилое помещение у ИП.

Комментарии Что делать, если арендатор не платит аренду Ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение. Жилец не платит, не отвечает на звонки?

Что делать собственникам в подобных случаях? Каждый собственник коммерческого помещения боится недобросовестного арендатора. Такой арендатор может не платить или повредить объект: разбить окна, испортить внутренние коммуникации, выломать выключатели или даже снять паркет. При завершении аренды объект недвижимости должен быть возвращен в том же состоянии, что и принимался арендатором, но с учетом нормального износа, следует из Гражданского кодекса ГК России. Нормальный или типичный износ возникает при обычном пользовании имущества. Но иногда помещение возвращается с явными и серьезными повреждениями, когда о нормальном износе речи нет. Многие собственники при приеме помещения совершают ошибку, подписывая акт приема-передачи объекта без его внимательного осмотра. Кто-то и вовсе полагается на честность арендаторов и подписывает документы путем обмена актами по почте. Это приводит к тому, что при физическом осмотре помещения и выявлении повреждений предъявить претензии уже нельзя. Как застраховаться от повреждений Арендодатели могут подстраховаться, использовав финансовые инструменты, например, обеспечительный платеж.

Полезное видео: Как выгнать арендатора? - Коммерческого помещение либо живого
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных